L’osservatorio immobiliare a Riccione

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Mercato Immobiliare a Riccione

Riccione, con una popolazione di 34.536 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 9 Km da Rimini.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: AlbaCentro Storico,San LorenzoMarano
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alba con oltre 715 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E’ una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.200 annunci immobiliari, di cui 5.053 in vendita e 1.147 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Riccione è compreso in tutta la città tra 2.150 €/m² e6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,8 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.000 €/m²) è di circa il 119% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 45% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²). 
La quotazione dei singoli appartamenti a Riccione è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.950 €/m². 

Riccione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.000 €/m², quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi aAlassio (SV) e circa il 753% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marano (3.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (4.550 €/m²).

Secondo l’ OMI, per le compravendite la zona D3 (COLLE DEI PINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA A MONTE DELLA STATALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.150 €/m²).

zonavenditaricerca

Alba

€ 4.100 /m²

 appartamenti in vendita in zona Alba


Centro Storico

€ 4.550 /m²

appartamenti in vendita in zona Centro Storico

Marano

€ 3.200 /m²

appartamenti in vendita in zona Marano

San Lorenzo

€ 3.200 /m²

 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo

Dinamica dei prezzi a Riccione e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d’immobili in vendita a Riccione mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.
Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Riccione, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi. 
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.

tipologiavenditaaffittovar % 3 mesiricerca
appartamento€ 4.000 /m²€ 18,4 /m²/mese+1,11%  appartamenti in vendita a Riccione
attico€ 4.850 /m²€ 17,9 /m²/mese-0,37%  attici in vendita a Riccione
bifamiliare€ 3.050 /m²€ 18,2 /m²/mese+0,71%  bifamiliari in vendita a Riccione
bivano€ 4.150 /m²€ 15,9 /m²/mese+3,17%  bivani in vendita a Riccione
casa indipendente€ 3.250 /m²€ 17,4 /m²/mese-1,09%  case indipendenti in vendita a Riccione
casa semindipendente€ 3.700 /m²€ 40,7 /m²/mese-1,12%  case semindipendenti in vendita a Riccione
locale commerciale€ 3.500 /m²€ 20,6 /m²/mese+4,97%  locali commerciali in vendita a Riccione
loft€ 4.250 /m²+6,42%  loft in vendita a Riccione
mansarda€ 3.650 /m²€ 34,2 /m²/mese+5,80%  mansarde in vendita a Riccione
monolocale€ 4.650 /m²+3,90%  monolocali in vendita a Riccione
pentavano€ 3.350 /m²-4,60%  pentavani in vendita a Riccione
quadrivano€ 3.700 /m²€ 13,3 /m²/mese-0,94%  quadrivani in vendita a Riccione
trivano€ 4.050 /m²€ 16,3 /m²/mese+0,97%  trivani in vendita a Riccione
ufficio€ 3.700 /m²€ 13,5 /m²/mese-2,69%  uffici in vendita a Riccione
villa€ 3.350 /m²€ 17,9 /m²/mese-1,65%  ville in vendita a Riccione
villetta a schiera€ 3.450 /m²€ 20,2 /m²/mese-0,63%  villette a schiera in vendita a Riccione

Articolo tratto da “mercato immobiliare” , per vedere le immagini e l’articolo completo seguire il link

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