Mercato Immobiliare a Riccione
Riccione, con una popolazione di 34.536 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 9 Km da Rimini.
Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alba, Centro Storico,San Lorenzo, Marano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alba con oltre 715 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.
E’ una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.
In totale sono presenti in città 6.200 annunci immobiliari, di cui 5.053 in vendita e 1.147 in affitto, con un indice complessivo di 179 annunci per mille abitanti.
Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Riccione è compreso in tutta la città tra 2.150 €/m² e6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,8 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.000 €/m²) è di circa il 119% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 45% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Riccione è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.950 €/m².
Riccione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.000 €/m², quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi aAlassio (SV) e circa il 753% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.
Le singole zone
Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marano (3.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (4.550 €/m²).
Secondo l’ OMI, per le compravendite la zona D3 (COLLE DEI PINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA A MONTE DELLA STATALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.150 €/m²).
| zona | vendita | ricerca | |
|---|---|---|---|
| Alba | € 4.100 /m² | appartamenti in vendita in zona Alba | |
| Centro Storico | € 4.550 /m² | appartamenti in vendita in zona Centro Storico | |
| Marano | € 3.200 /m² | appartamenti in vendita in zona Marano | |
| San Lorenzo | € 3.200 /m² | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
Dinamica dei prezzi a Riccione e quotazioni immobiliari per tipologia
Il quadro complessivo tra tutte le categorie d’immobili in vendita a Riccione mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.
Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Riccione, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
Articolo tratto da “mercato immobiliare” , per vedere le immagini e l’articolo completo seguire il link